CARTEA TEHNICA A CONSTRUCTIEI


Obligatorie pentru orice tip de cladire Cartea tehnica a constructiei reprezinta ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, executia, receptia, exploatarea si urmarirea comportarii in exploatarea constructiei si instalatiilor aferente acesteia. Aceasta cuprinde toate datele, documentele si evidentele necesare pentru identificarea si determinarea starii tehnice a constructiei respective si a evolutiei acesteia in timp si se definitiveaza inainte de receptia finala. Modul de elaborare a Cartii tehnice a constructiei este stipulat in Legea 10/1995, privind calitatea in constructii, si in Normele de intocmire a Cartii tehnice a constructiilor anexa nr. 6 din HG nr. 273/1994, privind receptia lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente acestora.

SIGURANTA UNEI CONSTRUCTII
Pentru realizarea unor constructii de calitate corespunzatoare, in scopul protejarii vietii oamenilor, a bunurilor acestora, a societatii si a mediului inconjurator, sunt obligatorii realizarea si mentinerea, pe intreaga durata de existenta a constructiilor, a urmatoarelor cerinte: rezistenta si stabilitate, siguranta in exploatare, siguranta la foc, igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului, izolatie termica, hidrofuga si economie de energie, protectie impotriva zgomotului. Obligatiile privind asigurarea acestor cerinte revin factorilor implicati in conceperea, realizarea si exploatarea constructiilor, precum si in postutilizarea lor. Factorii implicati sunt: investitorii, cercetatorii, proiectantii si verificatorii de proiecte, producatorii si furnizorii de materiale pentru constructii, executantii si responsabilii tehnici cu executia, expertii tehnici, proprietarii si utilizatorii, precum si autoritatile publice. Receptia constructiilor constituie certificarea realizarii acestora pe baza examinarii lor nemijlocite, in conformitate cu documentele de executie si cu documentele cuprinse in Cartea tehnica a constructiei.

CE CUPRINDE CARTEA TEHNICA?
Cartea tehnica a constructiei cuprinde documentatia de executie si documentele privitoare la realizarea si exploatarea acesteia, se intocmeste prin grija investitorului si se preda proprietarului constructiei, care are obligatia sa o pastreze si sa o completeze la zi. Prevederile referitoare la exploatarea constructiei sunt obligatorii pentru proprietar si utilizator.

Continutul cartii tehnice a constructiei

Cartea constructiei contine documentatia de baza si centralizatorul cu partile sale componente.

Documentatia de baza cuprinde urmatoarele documente:

  • cap. A: documentatia privind proiectarea;
  • Cap. B : documentatia privind executia;
  • Cap. B : documentatia privind receptia;
  • Cap. B : documentatia privind exploatarea, intretinerea, repararea si urmarirea in timp a constructiei.

Documentatia de proiectare va cuprinde:

  • acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea constructiei si avize si acorduri care au stat la baza intocmirii proiectului;
  • Documentatia tehnica care se refera la constructia respectiva;
  • Breviar de calcul pe specialitati;
  • Indicarea distincta a diferentelor fata de detaliile de executie initiale;
  • Caiete de sarcini privind executia lucrarilor.

Documentatia tehnica privind executia va cuprinde:

  • autorizatia de executare a lucrarilor;
  • Procesul verbal de predare al amplasamentului si al reperului de nivelment general;
  • Inregistrarile de calitate cu caracter general effectuate pe parcursul executarii lucrarilor precum si celelalte documentatii intocmite conform prescriptiilor tehnice, prin care se atesta calitatea lucrarilor;
  • Procesele verbale de receptie a terenului de fundare , a fundatiei si a suprastructurii , procese verbale de admitere a fazelor determinante;
  • Expertize tehnice, verificari de teren, cercetari suplimentare aparute din diverse motive;
  • Caiete de atasament, jurnalul principalelor evenimente.

Documentatia tehnica privind receptia va cuprinde:

  • procesele verbale de receptie;
  • Alte acte incheiate ca urmare a intrunirii receptiei.

Documentatia tehnica  privind urmarirea comportarii in exploatare, si interventii in timp:

  • prevederi scrise ale proiectantului privind urmarirea comportarii constructiei , instructiunile de exploatare si intretinere, lista prescriptiilor de baza care trebuie respectate  pe timpul exploatarii constructiilor , documentatia de interpretare a urmaririi comportarii constructiei, in timpul executiei si al exploatarii;
  • Proiectele in baza carora s-au efectuat dupa receptia finala, modificari ale constructiilor;
  • Acte de constatare a unor deficiente aparute dupa receptia lucrarilor si masurile de interventie luate;
  • Proiectul de urmarire speciala a constructiei daca este cazul;
  • Procesul verbal de predare primire aparatelor de urmarire a constructiei;
  • Referat cu concluzii anuale si finale asupra urmaririi speciale;
  • Procese verbale de predare primire in cazul schimbarii executantului;
  • Jurnalul evenimentelor intocmit conform formulat tip.
STITI CUMVA UNDE SE AFLA CARTEA TEHNICA A CONSTRUCTIEI A BLOCULUI VOSTRU?
Unii vor raspunde – Nu stim si nici nu ne intereseaza! Atunci va pot spune cat costa refacerea documentului de identitate a cladirii tale, si cam ce consecinte contraventionale va vor costa.
In mod normal Cartea tehnica a constructiei, se pastreaza de catre proprietar. In cazul caldirilor condominiale, blocuri, ori la Asociatia de proprietari, ori cum nu stiti nimic de ea, intrebati la fostul proprietar al cladirii. Intreba-ti Primarul pe http://www.domnuleprimar.ro
DESPRE SANCTIUNI  cine si cand le constata, cititi aici  http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act_text?idt=5711. Legea 230/2007 art.4 al 2 prevede “(2) Consecinţele neluării măsurilor de organizare şi funcţionare cu privire la administrarea şi gestiunea proprietăţii comune sunt în răspunderea juridică a tuturor proprietarilor sau a reprezentanţilor acestora, după caz.”  Din art.3 lit.”c) proprietate comuna – toate partile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta;”, ceea ce inseamna ca fiecare coproprietar al unui imobil, este direct responsabil nu numai pentru proprietatea individuala spatiul de locuit, ci si pentru cea comuna, care include : spatiile comune, scari, insalatii pe verticala, peretii si structura de rezistenta, acoperis, subsol, instalatii din subsol, lift, hidrofor, terenul de sub constructie, inclusiv CARTEA TEHNICA A IMOBILULUI, care este un document comun.
About these ads

2 responses to this post.

  1. Posted by PUSCAHOREANGAION on iunie 18, 2012 at 5:21 pm

    de unde obtin cartea tehnica si cat costa refacerea ei

    Răspunde

    • Proiectantul constructiei condominiale in mod sigur are o dovada de predare a Cartii tehnice, odata cu cladirea. Cat costa refacerea ei!? Nu stiu.

      Răspunde

Lasă un răspuns

Completeaza detaliile de mai jos sau apasa click pe una din imagini pentru a te loga:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Schimbă )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Schimbă )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Schimbă )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Schimbă )

Connecting to %s

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

%d bloggers like this: