Archive for the ‘ADMINISTRAREA CONDOMINIULUI FARA ASOCIATIE’ Category

AI ȘI TU DREPTURI!? IA SĂ VEDEM.


Convenţia pentru apărarea Drepturilor Omului şi a Libertăţilor fundamentale

EI PENTRU ASTEA AU IESIT IN STRADA

Imagine

ȘI CE DACA AU IESIT !?

Art. 1.
Inaltele parti contractante recunosc oricarei persoane aflate sub jurisdictia lor drepturile si libertatile definite in titlul I al prezentei conventii.

Art. 4.
1. Nimeni nu poate fi tinut in sclavie sau in conditii de aservire.

Locuiești la bloc cetățene!? Cui plătești “întreținerea” locuinței? Cine ti-o impune? Cine o verifica de de realitate și legalitate? Primăria Craiova!? Vecinul din blocul de peste 3 străzi ce-și zice Președinte!? Tu ai văzut vreodată o factura emisă pe consumul real al blocului tău, unde numai tu împreună cu coproprietarii tai din clădire ai drept de decizie odată cu dreptul de proprietate. Drept care exclude pe alții să decidă în proprietatea ta. Decide Primaria, Statul, Judecatorul, Procurorul, politistul, vecinul din blocul de peste drum?

ARTICOLUL 6

1. Orice persoana are dreptul la judecarea in mod echitabil, in mod public si intr-un termen rezonabil a cauzei sale, de catre o instanta independenta si impartiala, instituita de lege, care va hotari fie asupra incalcarii drepturilor si obligatiilor sale cu caracter civil, fie asupra temeiniciei oricarei acuzatii in materie penala indreptate impotriva sa. Hotararea trebuie sa fie pronuntata in mod public, dar accesul in sala de sedinta poate fi interzis presei si publicului pe intreaga durata a procesului sau a unei parti a acestuia in interesul moralitatii, al ordinii publice ori al securitatii nationale intr-o societate democratica, atunci cand interesele minorilor sau protectia vietii private a partilor la proces o impun, sau in masura considerata absolut necesara de catre instanta atunci cand, in imprejurari speciale, publicitatea ar fi de natura sa aduca atingere intereselor justitiei.

Nu au nici un drept. Te tin in stare de aservire cu scopul de ti- mai spuneam in alte articole.

Multumiri publice Furnizorilor de utilitati pentru pomana!

Cu alții incheiați contracte, alții sa vă plătescă căldura domnule Degeratu.

Bogdaproste!

Multumim Senatorului de DOLJ

ANGHEL IRINA-CRISTIANA

Caldura termoficarii mai scumpa decat cea electrica


Blocurile din Romania denumite si comdomenii, in care de multi anisori fiecare face cam ce vrea cu proprietatea comdominiala, comuna, indiviza, se pot schimba radical daca proprietarii vor intelege. Unii nu inteleg ca ‘e de alte profesii”, altii fac pe prostii, iar cei mai multi suporta. Cei mai indaratnici sunt beneficiarii ajutoarelor de incalzire, aceste pomeni politice ce sunt tot din banii dumnevoastra, spre mentine un sistem falimentar si in mare parte mafiot. Tehnologiile moderne atat pentru preparea apei calde cat si pentru incalzire sunt un tabu pentru aceste locuinte colective. Exista si programe guvernamentale de subventionare insa se pare doar pe hartie pentru a da bine in ochii lumii.

Caldura.
Majoritatea va plangeti de facturile exagerate. Asa este si va dau in continuare cateva solutii.

Panourile radiante, un fel de radiatoare in infrarosu cu un consum electric extrem de scazut. De la 300w/ora la 3-5 kw/ora, in functie de volumul de aer de incalzit, de izolatia termica, schimbul de aer (aerisirea locuintei) si nu in ultimul rand de interesul dumnevoastra. Arata ca un tv plasma, unele sunt personalizate si cu imagini altele nu, au un consum relativ mic. Spre exemplu o camera de locuit de 4×4 mp cu o inaltime de 2,5 m, este suficient un panou de 500w. Incalzirea camerei la o temperatura de 22-24 grade celsius nu costa mai mult de 3-5 lei pe zi. Sa maximizam acest cost 5 lei x 30 zile = 150 lei/luna. Acest cost pentru o camera normala poate fi calculat si in functie de numarul camerelor locuite ale apartamentului. Sa nu credeti ca nu exista pierdere de caldura ori economie substantiala. Pierderile de caldura sunt datorate in mare parte izolarii defectuoase, a neglijentei si nepasarii insa acesta costa pe buzunarul fiecarui utilizator individual. In sistemul colectiv de incalzire, nepasarea ii costa si pe cei grijulii cu conservarea caldurii. In cazul unui apartament cu 3 camere de dimensiunea apoximativa luata in calcul caldura nu costa mai mult de 400 de lei /luna, in conditiile in care temeperatura exterioara este sub 0 grade atat in timpul noptiii cat si in timpul zilei.

Alte sisteme de incalzire sunt insa mai scumpe la achizitie si montare. Pompele de caldura sau geotermale. Pot fi adaptate la cladirile tip bloc insa principala opreliste este dezinteresul celor ce primesc pomenile guvertamentale. O pompa de caldura cu recuperarea energiei geotermele din pamant prin put canadian, costa pentru o scara de bloc normala cu 4 nivele in jur de 25-30 mii euro. Mama ce de bani. Nu sunt de loc multi in raprt cu beneficiile si costurile extrem de mici in exploatare. Aceste pompe sunt capabile sa prouca atat calura cat si racoare in timpul verii. Ca un reziduu produc apa calda, Racirea instalatiei producandu-se cu apa. In cazul unei case pe pamant cu suprafarta de 250 m, o poampa de caldura costa in jur de 10 mii euro.
Energia electrica consumata este echivalenta cu a unui frigider. Frigiderul este o pompa de caldura ireversibila. Instalatia de aer conditionat este o pompa de caldura cu recuperarea energiei din aer. Trebuie insa mentionat ca cel mai mic randmet il au pompele de caldura cu recupararea energiei din aer. Cei ce folositi deja instalatii de aer conditionat de utima generatie stiti deja cat costa energia electrica consumata fata de confortul produs.

Pe langa costul mai redus al confortului termic, un lucru putin luat in seama, reducerea poluarii de la Termocetralele termoficarii. Combinat si cu producere de energie electrica fotovoltaica sau eoliana, poluarea se reduce la zero.

Sunt incredintat ca destul de curand romanii vor intelege ca independenta energetica a fiecarei gospodarii este un obiectiv major. Pe langa cele doua sisteme prezentate un panou fotovoltaic de producere a energiei electrice ce poate fi montatat chiar si la fereastra ta de la apartament, iti va aduce beneficii de lunga durata.

Apa calda menajera
Exista deja in functiune panouri de incalzire a apei cade folosindu-se radiatia uv a soarelui. In lipsa acesti radiatii apa se produce electric, in functie de necesarul de consum. Puteti vedea asemenea sisteme in functiune la multe scoli din Craiova. Din pacate cei ce le-au aprobat dotarea cu astfel de insalatii exceptionale, nu au vazut ca nu exista consumatori de apa calda la baile copiilor. Nu sunt tevi trase la bai!? NU au bani sa monteze tevile catre baile copiilor!? Guvernul cheltuie niste bani fara nici o noima. Apa calda produsa, inmagazinata intr-un rezervor de cateva mii de litri, este aruncata la canal automat cand ajunge la o temperatura de 80-90 grade celsius.
Vedeti cateva din panourile radiante aici

Contractele individuale cu furnizorii de utilitati


Stabilim mai intai ce este contract, pentru ca multi nu stiu, ori daca stiu ignora. Contract
Definitie: Acordul intre doua sau mai multe persoane, pentru a constitui sau a stinge intre dansii raporturi juridice (art. 942 Codul civil).
Ce conditii trebuie sa indeplineasca orice contract/intelegere/acord. Apasati aici si cititi.

Contractantii persoane juridice intotdeauna cauta sa va insele in contracte, aducandu-si avantaje nemeritate prin viclenii inscrise in contracte. Mai grav este ca institutiile statului nu va apara interesele nici atunci cand petitioneazi. Rare cazuri in judecati cand ti se da dreptate, daca sti sa te lupti pentru dreptul tau. Insa exista si judecatori cinstiti, nu trebuie judecati la gramada, ca si functionari corecti.

V-am expus pe scurt ca se poate administra cladirea si fara asociatie juridica, mult mai ieftin si eficient. Problema dumnavoastra este doar organizarea si convingerea vecinilor care nu inteleg ori nu vor.

Va pot consilia si pregati dintre dumneavoastra, oameni capabili care pot sa scada costurile locuirii. Imi dati cateva liste de plata de la blocul dumnevoastra si voi arata cu cifre cat platiti in plus… HOTIA.

COLECTAREA SELECTIVA A DESEURILOR


Pornim sa va scriem public, acesta obligatie “europeana”, care conform articolului din GDS “Necolectarea selectivă a deşeurilor ne aduce amenzi”. Desigur ca pare o corvoada pentru ceteanu’ care nu prea il intereseaza, devenit din sarac… si mai sarac, tocmai prin dezorganizarea, organizata chiar de autoritati. Blocul tau si fiecare apartament, produce lunar, daca e sa ne luam dupa datele din articol coroborate si cu contractele cu salubritatea, care va impune la plata cam 500 de kg deseuri menajere/persoana, in jur de 20 T pentru o scara de bloc, cu 40 de persoane. Daca am lua in seama cantitatea si procentul de 15% din articol ar rezulta 3000 kg deseuri reciclabile. Aberant, datorita faptului ca ce va impune Salubritatea primariei, in Contracte, este semnat de “asociatie” si platit de dumnevoastra fara sa aveti vre-un covant de spus. Iata cum puteti face bani pentru reparatiile cladirii dumnevoastra ori doar pentru a respecta mediul curat.

COLECTAREA SELECTIVA A DESEURILOR RECICLABILE LA SURSA DE PRODUCERE
Protectia mediului “>Protectia mediuluiEcoSapiens - Comunitate ecologica!

Cred ca nu trebuie sa va mai precizez ca ceea ce scriu in acest blog, reprezinta proprietate intelectuala. Insa daca dumnevoastra aveti nevoie sa puneti in aplicare pentru dumnevoastra persoane fizice, aveti acceptul meu, doar sa-mi dati un mail sau un comentariu. Ma platiti moral, pentru munca mea de ani de zile. Voi sti ca nu am cercetat in zadar.

Aveti in fiecare imobil de tip condominial, posibilitatea de a colecta aceste deseuri inerente din orice gospodarie. Va trebuie pentru acesta operatiune doar vointa, educatie civica si interes a vecinilor/coproprietari din bloc.

Cateva pubele din PVC de culori diferite chiar si inscriptionate, puteti achizitiona de la orice supermarchet de profil, ori chiar firme specializate cu vanzare directa si prin comertul electronic.

Dupa ce v-ati dotat cu aceste pubele, este simplu sa le depuneti intr-un hol din scara de bloc, sa expuneti tuturor vecinilor motivele si obiectivele necesitatii colectarii selective, prin afis la loc vizibil, ori prin viu grai. In mod sigur majoritatea vor intelege, insa ca in orice padure…. vor mai exista si din aceeia care din lene arunca punga de gunoi pe ferestra, ori in loc sa o duca la locul de colectare o lasa pe langa bloc. Asta tine de educatia fiecaruia, insa trebuie sa stiti ca amenzile contraventionale sunt destul de mari. E suficient sa deschizi punga de gunoi sa gasesti, ori un plic, ori o hartie cu numele “nesimtitului”, care atenteaza la sanatatea dumnevoastra si la mediul curat.

Pana aici cred ca am fost destul de clar.
Cum se face selectarea

Identificarea agentului economic unde pot fi valorificate aceste deseuri, care poate oferi si transport si pret bun. Sunt destui intreprinzatori privati care pe riscul lor au pornit asemena afaceri. Gasiti in orice localitate din tara, asemenea intreprinzatori viteji, care risca sa piarda banii investiti daca voi nu intelegeti necesitatea demersului lor. Ca orice afacere trebuie sa aduca si profit, altfel nu mai e afacere. Insa tu cetetene, daca nu intelegi pierzi si mai mult, ba mai si contribui la poluarea mediului, cot la cot cu autoritatile care nu au organizat nimic, decat asa sporadic doar de “ochii” Europei, si pentru propriile interese.

Sa spunem de exemplu ca intr-o luna reusiti sa colectati 1 tona de hartie/carton/hartie de ziar/. Atentie sa fie curata, fara alte gunoaie. Un pret mediu de achizitie este cam 0,35 lei/kg la cantitati mici. Pretul se negociaza la achizitor, in functie si de cantitate si de selectare si de modul cum o prezentati. Rezulta un venit mediu per tona in jur de 350 ron din care scadeti anumite cheltuieli, tot raman 200 roni. Asta numai la hartie. Ziare, reviste, hartie ambalaj curata, carton de la diverse ambalaje, etc, va costa cand cumparati produsul intre 1-15% din costul real al produsului brut.

La Pet-uri si materiale plastice inclusiv plase de folie. Un pret mediu per kg ar fi de 0,8-1 leu. Cam cate pet-uri arunci la gunoi stimate cetatean si gospodina intr-o luna? Multe. Sa zicem ca intr-o scara de bloc cu doar 40 de locatari s-ar produce cam 200 kg de pet. Rezulta ca prin valorificare se obtine un venit de cam 180/200 lei/luna.

Alte deseuri inerente sunt dozele de diverse bauturi fie alcoolice fie de racoritoare. de regula sunt din metale neferoase. La aceste preturile de echizitie sunt mult mai mari, insa si cantitatile ce se pot colecta sunt mai mici.
Din cele 3 articole deseuri reciclabile, doar intr-o scara de bloc, se pot obtine venituri. Ce inseamana asta pentru proprietarii din imobil? Respectarea mediului curat si o lege europeana. Macar o ocupatie stabila de munca pentru o persoana desemnata din blocul dumneavoastra, care nu are ocupatie ori venit. Plusul de venit se aloca pentru repartii in FONDUL DE REPARATII, pe care nu-l mai dati din buzunar mafiilor de asociatii creeate doar cu scop de a va insela. Nu va mai arat si cum faceti controlul asupra cantitatilor si sumelor, pntru ca un gospodar, stie nativ, iar cel ce nu stie, poate invata, daca mai intreaba.Alte deseuri: sticla alba sau colorata, din borcane sticle si alte ambaaje; deseuri de haine din lana, deseuri metalice, de la capace de borcane si pana la foliile de aluminiu. Am sa va postez si alte posibilitati, si chiar cum puteti fi creditati rapid penru proiecte pentru care unii platesc bani grei sa le obtina. Coruptia bat-o vina, nevazuta nestiuta, dar ca va afecteaza din plin pe toti. Singurii fericiti care nu stiu, sunt cei saraci cu duhul.

NU ARUNCA BANII TAI LA GUNOI. DA-I MAI BINE VECINULUI CARE NU ARE SI VREA SA MUNCESACA. FI UMAN SI INTELEPT!

Nu ati inteles inca…!? Ma puteti intreba scriind mai jos in comentarii ori prin mailul din sectiunea Contact.

Inventarierea patrimoniului – practica infirma ca se face legal. De aceea, in Romania economia subterana e mai puternica decat cea oficiala


PROCEDURI DE INVENTARIERE
………………………………..dEdIcAt Col. Magistrat Voicu Ionica PMTT Sectia Craiova
Aud de la cei ce ma consulta, ca un…col. magistrat nu prea “stie carte” , ori sa scape turma, vaneaza urma.Daca dumneata domne’ procorol Colonel nu sti, iti ordona plotoneru’ sa inveti, ca faci necazuri celor nevinovati, sa scapi pe cei vinovati. Adicatelea te cam corupi un pic. Rusinicaaaaa! Mai rau este ca nu cred ca pe degeaba iti incalci competenta.Deci iei si mita. Cred ca ai primit ceva. Competenta dumitale se reducea la ce iti permite legea, si daca iti verificai competenta observai ca n-o aveai. Art 252 Cp nu este de competenta dumitale materiala. Pentru asta iti dedic special acest articol, spre cunoastere, ca am inteles ca nu stiai despre cum se inventariaza fondul arhivistic si de patrimoniu cultural, national, ori pur si simplu cu valoare sentimentala. Nu te supara ca nu-i nici o rusine sa nu sti, insa e o prostie sa te superi cand te consiliaza sefu’ de scara de blog, spre binele dumitale si al cetateanului.
Ce sa-ti mai amintesc de secretomania comunista cand orice hartie era secret de stat.

Inventarierea se efectueaza cel putin o data pe an, de regula la sfarsitul anului, sau ori de cate ori este nevoie, cand sunt informatii despre plusuri, minusuri, degradari, si obligatoriu la schimabarea gestionarilor. Nu in toate domeniile, regasim acesta denumire. In loc de gestionar, mai intalnim administrator, custode, responsabil, casier, etc, desi toti au ceeasi atributiune generala- gestioneaza.

SARCINILE ADMINISTRATORULUI/PRESEDINTE/DIRECTOR/COMANDANT DE UNITATE/PRIMAR/PREFECT/MINISTRU/PRIM MINISTRU
sau ale altei persoane care are obligatia gestionarii patrimoniului

Raspunderea pentru organizarea inventarierii revine administratorului sau altei persoane care are obligatia gestionarii patrimoniului conform art. 11 alin.(1) din Legea contabilitatii nr.82/1991 republicata si a OMFP 1753/22.11.2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea si efectuarea inventarierii elementelor de activ si de pasiv (MO 1174/13.12.2004).

Persoana responsabila cu inventarierea emite o decizie de numire a Comisiei de inventariere care trebuie sa contina:
q componenta comisiei,
q numele responsabilului comisiei,
q modul de efectuare a inventarierii,
q gestiunile supuse inventarierii,
q data de începere si terminare a operatiunilor.
La unitatile mici, inventarierea poate fi efectuata de catre o singura persoana.

Acolo unde este cazul, comisiile de inventariere sunt coordonate de o comisie centrala numita tot prin decizie.

Masurile pe care trebuie sa le ia administratorul sau alta persoana care are obligatia gestionarii patrimoniului pentru creearea conditiilor corespunzatoare de lucru comisiei de inventariere sunt:

– organizarea activitatii de trimitere a scrisorilor de circularizare pentru confirmari de sold de la clienti, furnizori si banci inainte de data inceperii perioadei de inventariere;
– organizarea depozitãrii valorilor materiale grupate pe sortotipodimensiuni, codificarea acestora si întocmirea etichetelor de raft;
– tinerea la zi a evidentei tehnico-operative la gestiunile de valori materiale si a celei contabile si efectuarea lunarã a confruntãrii datelor dintre aceste evidente;
– participarea la lucrãrile de inventariere a întregii comisii de inventariere;
– asigurarea personalului necesar pentru manipularea valorilor materiale care se inventariazã, respectiv pentru sortare,
asezare, cântãrire, mãsurare, numãrare etc.;
– asigurarea participãrii la identificarea bunurilor inventariate (calitate, sort, pret etc.) a unor persoane competente din unitate sau din afara acesteia, la solicitarea responsabi- lului comisiei de inventariere, care au obligatia de a semna listele de inventariere pentru atestarea datelor înscrise;
– dotarea gestiunii cu aparate si instrumente adecvate si în numãr suficient pentru mãsurare, cântãrire etc., cu mijloace de identificare (cataloage, mostre, sonde etc.), precum si cu formularele si rechizitele necesare;
– dotarea comisiei de inventariere cu mijloace tehnice de calcul si de sigilare a spatiilor inventariate;
– dotarea gestiunilor (magazine, depozite etc.) cu douã rânduri de încuietori diferite.

SARCINILE COMISIEI CENTRALE

Comisia centrala are urmatoarele sarcini:
v sa organizeze modul de efectuare a operatiunilor de inventariere.
v sa instruiasca personalul responsabil cu inventarierea in vederea efectuarii operatiunilor de inventariere.
v sa supravegheze modul de efectuare a operatiunilor de inventariere.
v sa controleze modul de efectuare a operatiunilor de inventariere.

Nu pot face parte din comisiile de inventariere:
a) gestionarii depozitelor supuse inventarierii
b) contabilii care tin evidenta gestiunii respective, cu exceptia unitãtilor mici.
In comisii vor fi numite persoane cu pregãtire corespunzãtoare economicã si tehnicã.

Membrii comisiilor de inventariere nu pot fi înlocuiti decât în cazuri bine justificate, prin decizie scrisã, emisã de administrator.

SARCINILE DIRECTORULUI ECONOMIC (sau CONTABILUL SEF)

In afara administratorului sau altei persoane obligate la gestionarea patrimoniului conform Legii contabilitatii, directorul economic (contabilul sef) are urmatoarele sarcini:

¨ supravegheaza intocmirea fiselor de inventariere cu valorile scriptice, gruparea lor pe gestiuni si pe tipuri de stocuri sau alte active/datorii si numerotarea lor;
¨ supravegheaza predarea fiselor de inventariere catre responsabilul comisiei/comisiilor de inventariere;
¨ organizeaza activitatea de trimitere a scrisorilor de circularizare catre clienti, furnizori si banci cu date corespunzatoare din evidenta contabila de la sfarsitul lunii precedente perioadei de inventariere.

SARCINILE DEPARTAMENTULUI JURIDIC

Sarcina departamentului juridic consta in punerea la dispozitia comisiei de inventariere a urmatoarelor acte:

¨ ipoteci (primite/date);
¨ gajuri (primite/acordate);
¨ cereri de retrocedare;
¨ situatia litigiilor (cu clientii, furnizorii si tertii);
¨ situatia clientilor insolvabili (plangeri in instanta, sentinte judecatoresti, inceperea procedurii de faliment, etc.);
¨ plangeri la organele de politie pentru clienti asupra carora se detin efecte de comert (CEC –uri, BO) fara acoperire.

ATRIBUTIILE COMISIEI DE INVENTARIERE

Responsabilul comisiei de inventariere ridica listele de inventariere prenumerotate, vizate si parafate de directorul economic (sau contabil sef). Aceste fise de inventariere prenumerotate sunt distribuite de reponsabil comisiilor de inventariere, pe gestiunile care urmeaza sa fie inventariate, aceste fise fiind si fise finale pe care comisia de inventariere opereaza inventarul faptic.

Pentru organizarea inventarierii comisia trebuie sa ia urmatoarele masuri organizatorice:

a) inainte de inceperea operatiunii de inventariere, se ia de la gestionarul raspunzator de gestiunea valorilor materiale o declaratie scrisa din care sa rezulte daca:
ü gestioneaza valori materiale si in alte locuri de depozitare;
ü in afara valorilor materiale ale unitatii patrimoniale respective, are in gestiune si altele apartinand tertilor, primite cu sau fara documente;
ü are plusuri sau minusuri in gestiune despre a caror cantitate sau valoare are cunostinta;
ü a primit sau eliberat valori materiale fara documente legale;
ü detine numerar sau alte hartii de valoare rezultate din vanzarea bunurilor aflate in gestiunea sa;
ü are documente de primire-eliberare care nu au fost operate in evidenta gestiunii sau care nu au fost predate in contabilitate;
ü felul, numarul si data ultimului document de intrare si de iesire a bunurilor in/din gestiune.
b) sa identifice toate locurile (incaperile) in care exista valori materiale ce urmeaza a fi inventariate;
c) sa asigure inchiderea si sigilarea, in prezenta gestionarului, ori de cate ori intrerup operatiunile de inventariere si se paraseste gestiunea. Documentele intocmite de comisia de inventariere raman in cadrul gestiunii inventariate, in fisete, casete, dulapuri etc., incuiate si sigilate. Sigiliul se pastreaza, pe durata inventarierii, de catre responsabilul comisiei de inventariere.
d) sa bareze si sa semneze, la ultima operatiune, fisele de magazie, mentionand data la care s-au inventariat valorile materiale, sa vizeze documentele care privesc intrari sau iesiri de valori materiale, existente in gestiune dar neinregistrate, sa dispuna inregistrarea acestora in fisele de magazie si predarea lor la contabilitate, astfel incat situatia scriptica a gestiunii sa reflecte realitatea. La unitatile de desfacere cu amanuntul care folosesc metoda global-valorica sa asigure intocmirea de catre gestionar, inainte de inceperea inventarierii, a raportului de gestiune in care sa se inscrie valoarea tuturor documentelor de intrare si de iesire a marfurilor, precum si cele privind numerarul depus in casierie, intocmite pana in momentul inceperii inventarierii, precum si depunerea acestui raport la contabilitate;
e) sa verifice numerarul din casa si sa stabileasca suma incasarilor din ziua curenta, solicitand intocmirea monetarului (la gestiunile cu vanzare cu amanuntul) si depunerea numerarului la casieria unitatii; sa ridice benzile de control de la aparatele de casa si stampila unitatii (acolo unde este cazul) si sa le pastreze in siguranta;
f) sa controleze daca toate instrumentele si aparatele de masura sau de cantarire au fos verificate si daca sunt in buna stare de functionare. In cazul in care gestionarul lipseste, comisia de inventariere aplica sigiliul si comunica aceasta conducerii unitatii patrimoniale. Conducerea unitatii are obligatia sa incunostinteze imediat in scris, pe gestionar, despre inventarierea ce trebuie sa se efectueze, indicand locul, ziua si orele fixate pentru inceperea lucrarilor.
Daca gestionarul sau reprezentantul sau legal nu se prezinta la locul, data si orele fixate, inventarierea se efectueaza de catre comisia de inventariere in prezenta altei persoane, numita prin decizie scrisa, care sa-l reprezinte pe gestionar.

In conformitate cu Legea contabilitatii nr.82/1991 republicata si cu OMFP 1753/22.11.2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea si efectuarea inventarierii elementelor de activ si de pasiv (MO 1174/13.12.2004), comisia de inventariere va indeplini urmatoarele operatii:

1. Pe toata durata inventarierii, programul si perioada inventarierii vor fi afisate in loc vizibil.
2. Stabilirea stocurilor faptice se face prin numãrare, cântãrire, mãsurare sau cubare, dupã caz. Bunurile aflate în ambalaje originale intacte nu se desfac decât prin sondaj, acest lucru urmând a fi mentionat si în listele de inventariere respective.
La lichidele a cãror cantitate efectivã nu se poate stabili prin transvazare si mãsurare, continutul vaselor — stabilit în functie de volum, densitate, compozitie etc. — se verificã prin scoaterea de probe din aceste vase, tinându-se seama de densitate, compozitie si de alte caracteristici ale lichidelor, care se constatã fie organoleptic, fie prin mãsurare sau probe de laborator,
dupã caz.
Materialele de masã ca: ciment, otel beton, produse de carierã si balastierã, materiale si produse agricole etc., a cãror inventariere, prin cântãrire si mãsurare, ar necesita cheltuieli importante sau ar conduce la degradarea bunurilor respective, se pot inventaria pe bazã de calcule tehnice.
În listele de inventariere a materialelor prevãzute mai sus se mentioneazã modul cum s-a fãcut inventarierea, precum si datele tehnice care au stat la baza calculelor.
Stocul trebuie evaluat, pct. 4.67 din reglementari contabile simplificate aprobate prin OMFP 306/2002 astfel “activele de natura stocurilor nu trebuie reflectate in bialnt la o valoare mai mare decat valoarea ce se poate obtine prin utilizarea si vanzarea lor. In acest scop, valoarea stocurilor de diminueaza pana la valoarea realizabila neta, prin constituirea unui provizion pentru depreciere”.

3. Determinarea stocurilor faptice se face astfel incat sa se evite omiterea sau inventarierea de doua ori sau de mai multe ori a acelorasi bunuri; in acest scop se recomanda ca procedeu dubla inventariere.
4. Toate bunurile ce se inventariaza se inscriu in listele de inventariere primite de la seful comisiei completate cu valorile scriprice sub grija directorului economic, varianta simplificata (cod 14-3-12/b);
5. Bunurile aflate asupra angajatilor la data inventarierii (echipament, cazarmanent, scule, unelte etc.) se inventariaza si se trec in liste separate, specificandu-se persoanele care raspund de pastrarea lor. In cadrul evidentierii acestora pe formatii, locuri de munca, bunurile vor fi centralizate si comparate cu datele din evidenta tehnic-operativa, precum si cu cele din evidenta contabila; bunurile cu un grad mare de perisabilitate se inventariaza cu prioritate, fara a se stanjeni desfacerea imediata a acestora.
Comisia de inventariere are obligatia sa controleze toate locurile in care pot sa existe bunuri supuse inventarierii.

6. Bunurile apartinand altor unitati (inchiriate, in leasing, in custodie, cu vanzare in consignatie, spre prelucrare etc.) se inventariaza si se inscriu in liste separate. Listele de inventariere cuprinzand valorile materiale aflate in custodie se trimit si persoanei fizice sau juridice, romane sau straine, dupa caz, careia ii apartin bunurile respective, in termen de cel mult 15 zile de la terminarea inventarierii, urmand ca proprietarul bunurilor sa comunice eventualele nepotriviri in termen de cinci zile de la primirea listelor de inventariere.
In caz de nepotriviri, unitatea detinatoare este obligata sa clarifice situatia diferentelor respective si sa comunice constatarile sale persoanei fizice sau juridice careia ii apartin bunurile respective, in termen de cinci zile de la primirea sesizarii.
7. Creantele fata de terti sunt supuse verificarii si confirmarii pe baza extraselor, soldurilor debitoare si creditoare ale conturilor de clienti si furnizori care detin ponderea in totalul soldurilor acestor conturi, dupa modelul anexat (cod 14-6-3) sau punctajelor reciproce in functie de necesitati. Fac exceptie de la aceasta regula creantele curente ale agentilor economici a caror pondere nu depaseste 1% din totalul creantelor. Pentru creantele cu o vechime mai mare de 6 luni, confirmarea soldurilor se face in mod obligatoriu pe baza de adresa cu confirmare de primire. Nerespectarea acestei proceduri, precum si refuzul de confirmare, constituie abateri de la prezentele norme.
Evaluarea creantelor si datoriilor se face, de regula, la valoarea lor probabila de incasare sau de plata potrivit prevederilor punctului 19 din Regulamentul de aplicare a Legii contabilitatii nr.82/1991, constituindu-se, dupa caz, provizioane.
8. Disponibilitatile aflate in conturi la banci se inventariaza prin confruntarea soldurilor din extrasele de cont emise de banci cu cele din contabilitate.
Disponibilitatile in lei si in valuta din casieria unitatii se inventariaza in ultima zi lucratoare a exercitiului financiar, dupa inregistrarea tuturor operatiunilor de incasari si plati privind exercitiul respectiv, confruntandu-se soldurile din registrul de casa cu cele din contabilitate.
9. Pentru bunurile depreciate, inutilizabile sau deteriorate, fara miscare sau greu vandabile, comenzi in curs, abandonate sau sistate, precum si pentru creantele si obligatiile incerte sau in litigiu se intocmesc liste de inventariere separate.
10. Imobilizarile corporale inventariate se evalueaza la cost, mai putin amortizarea cumulata si provizioanele cumulate din depreciere;
In cazul in care se efectueaza reevaluarea imobilizarilor corporale conform prevederilor legale, acestea sunt prezentate in bilant la valoarea reevaluata si nu la costul lor istoric. In astfel de cazuri amortizarea se aplica avand in vedere valoarea activului determinata in urma reevaluarii.(pct. 4.43 din Reglementari contabile simplificate aprobate prin OMFP 306/2002)

Din punct de vedere al tratamentului contabil, imobilizarile corporale se evaluaeaza la valoarea de intrare (valoarea contabila) care reprezinta costul de achizitie. Costul de achizitie al unui bun este egal cu pretul de cumparare, taxele nerecuperabile, cheltuielile de transport-aprovizionar si alte cheltuieli accesorii necesare pentru punerea in stare de utilizare
Cheltuielile care trebuie excluse sunt: reduceri comerciale si alte elemente similare acordate de furnizor.
Cheltuielile ulterioare aferente unei imobilizari corporale trebuie recunoscute, de regula, drept cheltuieli in perioada in care au fost efectuate. Costul reparatiilor efectuate la imobilizarile corporale, in scopul asigurarii utilizarii continue a acestora, trebuie recunoscut ca o heltuiala in perioada in care este efectuat. In situatia unei modernizari care conduce la obtinerea de beneficii economice suplimentare, aceasta se recunoaste ca o componenta a activului.
Cu ocazia inventarierii, comisia de inventariere trebuie sa mentioneze daca capitalizarile efectuate indeplinesc conditiile de mai sus, sau daca cheltuielile ulterioare constatate pe teren nu au fost capitalizate, desi indeplinesc conditiile.
Terenurile se inventariaza pe baza documentelor care atesta proprietatea acestora si a schitelor de amplasamant. In listele de inventar se mentioneaza actul de proprietate, locatia si vecinatatile pentru fiecare teren detinut.
Cladirile se inventariaza prin identificarea lor potrivit tilturilor de proprietate, a dosarului acestora prin inspectarea si compararea constatarilor cu date prevazute in documentele respective.
Mijloacele fixe ipotecate, inclusiv (terenuri si cladiri) se mentioneaza in listele de inventar, precum si scopul ipotecii si tertul in favoarea caruia s-a efectuat ipoteca.

Mijloacele fixe care in perioada inventarierii se afla in afara unitatii si mijloacele de transport date pentru reparatii in afara unitatii se inventariaza inaintea iesirii lor temporare din unitatea economica.

Rezultatele inventarierii
Conform OMFP 306/2002 pct.3.1 lit. c) din Sectiunea a – 3-a, Tratamente contabile, “Pentru elementele de activ, diferentele constatate in plus intre valoarea de inventar si valoare de intrare nu se inregistreaza in contabilitate, aceste elemente se mentin la valoarea lor de intrare. Diferntele constatate in minus intre valoarea de invesntar stabilita la inventariere si valoarea contabila neta a elementlor de activ se inregistreaza in contabilitate pe seama unei amortizari suplimentare, in cazul activelor amortizabile pentru care deprecierea este ireversibila, sau se constituie provizion pentru depreciere, atunci cand deprecierea este reversibila.”.

11. Inventarierea imobilizarilor necorporale se efectueaza prin constatarea existentei si apartenentei acestora la unitatile detinatoare.

12. In listele de inventariere a imobilizarilor necorporale si corporale aflate in curs de executie se mentioneaza pentru fiecare obiect in parte, pe baza constatarii la fata locului, urmatoarele:
– Denumirea obiectivului;
– Descrierea amanuntita a stadiului in care se afla acesta (pe baza devizelor existente, a volumului de lucrari realizate).
Materialele si utilajele primite de la beneficiari pentru montaj si neincorporate in lucrari, se inventariaza separat.
Imobilizarile corporale in regie proprie – in listele de inventariere se mentioneaza:
Ř Cheltuielile efectuate pentru lucrarile neterminate;
Ř Faza de executie (gradul de realizare).

Investitiile puse in functiune total sau partial, carora nu li s-au intocmit formele de inregistrare ca mijloace fixe, se inscriu in liste de inventariere separate.

Lucrarile de investitii care nu se mai executa (sistate, abandonate) se insriu in liste de inventar separate mentionandu-se:
– Locatia;
– Tipul lucrarii;
– Cauzele sistarii sau abandonarii;
– Aprobarea sistarii sau abandonarii;
– Masurile ce se propun in legatura cu aceste lucrari.

13. Productia in curs de executie – se inventariazã atât produsele care nu au trecut prin toate fazele (stadiile) prelucrãrii impuse de procesul tehnologic de productie, cât si produsele care, desi au fost terminate, nu au trecut toate probele de receptionare tehnicã sau nu au fost completate cu toate piesele si accesoriile lor.
În cadrul productiei în curs de executie se cuprind, de asemenea, lucrãrile si serviciile, precum si studiile în curs de executie sau neterminate.
Înainte de începerea inventarierii productiei în curs de executie si a semifabricatelor din productia proprie, este necesar:
— sã se predea la magazii si la depozite, pe baza documentelor, toate piesele, ansamblurile si agregatele a cãror prelucrare a fost terminatã;
— sã se colecteze din sectii sau ateliere toate produsele reziduale si deseurile, întocmindu-se documentele de constatare;
— sã se întocmeascã documentele de constatare si sã se prezinte la control semifabricatele a cãror utilizare este îndoielnicã.

Pentru unitatile agricole, productia in curs de executie se face:
— pe fiecare ferma in parte si in cadrul fermei, pe cultura. Fiecare cultura se evidentiaza pe suprafata cultivata.
— prin stabilirea operatiilor efectuate si determinarea cheltuielilor pe destinatie (directe si indirecte, auxiliare, administrative) si a tipurilor de cheltuieli;
— prin stabilirea gradului de recoltare pe fiecare cultura/ferma.

14. Materiile prime, materialele, prefabricatele, piesele de schimb, semifabricatele etc., aflate la locul de munca si nesupuse prelucrari nu se considera productie in curs de executie. Ele se inventariaza separat si se repun in conturile din care provin, diminuandu-se cheltuielile.

15. Pentru BO si CEC – urile neajunse la scadenta sau fara acoperire, se vor intocmi liste de inventariere separate. Alte drepturi solicitate in baza unui act normativ (subventii) sau/si in baza unei polite de asigurare (dosare de daune), sau alte asemenea vor face obiectul unei inventarieri separate, inscriindu-se in liste de inventar separate.

16. Formularele cu regim special se inscriu in registrele de inventariere in ordinea codurilor, pentru a se putea stabili cu usurinta integritatea acestora, in conformitate cu dispozitiile legale.
Referitor la formularele cu regim special(facturi fiscale, avize de expeditie si chitante) pentru determinarea inventarului faptic se efectueaza comparatii intre:
– inventarul scirptic din fisele de inventar primite;
– fisele de magazie a formularelor cu regim special;
– formularele completate si cele neutilizate existente

17. Cu ocazia inventarierii titlurile de valoare se evalueaza, in cazul celor cotate la bursa, la valoarea de cotare a acestora din ziua de 31 decembrie, iar in cazul celor necotate la valoarea lor probabila de vanzare. In cazul in care valoarea lor de inventar este mai mica decat valoarea cu care acestea figureaza in contabilitate, se va proceda la constituirea de provizioane pentru deprecierea acestor titluri.
Titlurile de valoare se inventariaza si se evalueaza cu respectarea principiului prudentei. In situatia in care se apreciaza ca valoarea de vanzare este superioara valorii contabile, in listele de inventariere se inscrie valoarea lor contabila.

18. Comform pct. 3.1, lit.c) din reglementarile contabile simplificate, Cap. II, Sectiunea 3 aprobate prin OMFP 306/2002 “La incheierea exercitiului, elementele de activ si de pasiv de natura datoriillor se evalueazxa si se reflecta in situatiile financiare anuale la valoarea de intrare, respectiv valoarea contabila, pusa de acord cu rezultatele inventarierii. In acest scop, valoarea de intrare sau ocntabila se compara cu valoarea stabilita pe baza inventarierii, astfel:
– Pentru elementele de activ, diferentele constatate in plus intre valoarea de inventar si valoarea de intrare nu se inregistreaza in contabilitate, aceste elemente mentinandu-se la valoarea lor de intrare. Diferentele constatate in minus intre valoarea de inventar stabilita la inventariere si valoarea contabila neta a elementelor de activ se inregistreaza in contabilitat pe seama de amortizari suplimentare, in cazum activelor amortizabile pentru care deprecierea este ireversibila, sau se constituie provizion pentru depreciere atunci cand deprecierea este reversibila, aceste elemente mentinandu-se la valoarea de intrare
– Pentru elementele de pasiv de natura datoriilor, diferentele constatate in minus intre valoarea de inventar si valoarea de intrare nu se inregistreaa, aceste elemente mentinandu-se la valoarea lor de intrare. Diferentele constatate inplus intre valoarea stabilita la inventariere si valoarea de intrare a elementelor de pasiv de natura datoriilor se inregistreaza in contabilitate prin constituirea unui provizion.”

19. Operatiuni specifice la sfarsitul inventarierii:
Pe ultima fila a listei de inventariere, gestionarul trebuie sa mentioneze daca toate valorile materiale si banesti din gestiune au fost inventariate si consemnate in listele de inventariere in prezenta sa.

Listele de inventariere se semneaza, pe fiecare fila, de catre membrii comisiei de inventariere si de catre gestionar.

In cadrul gestiunilor colective (cu mai multi gestionari), listele de inventariere se semneaza de catre toti gestionarii, iar in cazul predarii-primirii gestiunii, acestea se semneaza atat de catre gestionarul predator, cat si de cel primitor.

Lista de inventariere (cod 14-3-12) serveste ca document pentru stabilirea lipsurilor si a plusurilor de valori materiale constatate cu ocazia inventarierii prin preluarea din listele de inventariere (varianta simplificata – cod 14-3-12/b) numai a pozitiilor cu diferente.

Pentru bunurile la care comisiile de inventariere au constatat deprecieri, se intocmesc liste de inventariere distincte (varianta simplificata – cod 14-3-12), care se preiau, de asemenea, in listele de inventariere (cod 14-3-12).
In cazul imobilizarilor corporale, cat si al celorlalte elemente patrimoniale pentru care au fost constituite provizioane pentru deprecieri, in listele de inventariere (cod 14-3-12) se va inscrie valoarea contabila neta a acestora (coloana 9), care se va compara cu valoarea actuala, stabilita cu ocazia inventarierii (col.12).

20. Procesul-verbal privind rezultatele inventarierii trebuie sa contina, in principal, urmatoarele elemente:
ü data intocmirii;
ü numele si prenumele membrilor comisiei de inventariere;
ü numarul si data actului de numire a comisiei de inventariere;
ü rezultatele inventarierii;
ü concluziile si propunerile comisiei cu privire la cauzele plusurilor si ale lipsurilor constatate si la persoanele vinovate, precum si propuneri de masuri in legatura cu acestea;
ü volumul stocurilor depreciate, fara miscare, cu miscare lenta, greu vandabile;
ü propuneri de scoatere din uz a obiectelor de inventar si declasare sau casare a unor stocuri;
ü constatari privind pastrarea, depozitarea, conservarea, asigurarea integritatii bunurilor din gestiune, precum si alte aspecte legate de activitatea gestiunii inventariate.

Pentru elementele patrimoniale la care s-a constatat deprecierea, pe baza listelor de inventariere intocmite distinct, comisia de inventariere face propuneri privind constituirea provizioanelor pentru depreciere sau de inregistrare a unor amortizari suplimentare.
Propunerile cuprinse in procesul verbal al comisiei de inventariere se prezinta in termen de 3 zile de la data incheierii operatiunilor de inventariere, administratorului unitatii patrimoniale. Acesta decide in termen de cel mult 5 zile asupra solutionarii propunerilor facute, cu respectarea dispozitiilor legale.
Pentru toate plusurile, lipsurile si deprecierile constatate, precum si toate pagubele determinate de expirarea termenelor de prescriptie a creantelor sau din alte cauze, comisia de inventariere trebuie sa primeasca explicatii scrise de la persoanele care au raspunderea gestionarii.
In cazul constatarii unor lipsuri in gestiune, imputabile, administratorii vor lua masura imputarii acestora la valoarea lor de inlocuire. Prin valoarea de inlocuire se intelege costul de achizitie al bunului respectiv la data constatarii pagubei, care va cuprinde pretul de cumparare practicat pe piata, la care se adauga taxele nerecuperabile, inclusiv TVA, cheltuieli de transport, aprovizionare si alte cheltuieli accesorii necesare pentru punerea in stare de utilitate sau pentru intrarea in gestiune a bunului respectiv.

21. Registrul inventar (cod 14-1-2) este un document contabil obligatoriu, de inregistrare anuala si de grupare a rezultatelor inventarierii patrimoniului. In el se inregistreaza toate elementele de activ si de pasiv, inventariate potrivit prezentelor norme si grupate dupa natura lor, conform posturilor din bilantul contabil.
Elementele patrimoniale inscrise in registrul inventar au la baza listele de inventariere centralizatoare si procesele-verbale de inventariere care justifica continutul fiecarui post din bilantul contabil.

Inainte de stabilirea rezultatelor inventarierii se procedeaza la o verificare minutioasa a exactitatii tuturor stocurilor din fisele de magazie si a soldurilor din contabilitate pentru bunurile inventariate. Erorile descoperite cu aceasta ocazie trebuie corectate operativ, dupa care se procedeaza la stabilirea rezultatelor inventarierii.
Rezultatele inventarierii se stabilesc prin compararea datelor constatate faptic si inscrise in listele de inventariere cu cele din evidenta tehnico-operativa (fisele de magazie si din contabilitate).

Constatarile Comisiei de inventariere privind stocurile, respectiv soldurile bunurilor materiale inventariate si stabilirea diferentelor, se consemneaza in listele de inventariere.

Ce este CESIUNEA DE CREANTA?


O sa va intrebati probabil ce treaba are administratorul de bloc, cu acesta forma juridica de stingere a unui debit. Se pracatica recent intre Asociatiile de mafioti, pardon proprietari din Craiova, si Regia de Termoficare Craiova. Subiectul pasiv ar parea Judecatoria Craiova, care prin Judecatori chipurile independenti si competenti?, emit sentinte in favoarea acstor structuri mafiote. Cum Regia nu are relatii contractuale cu utilizatorul final – proprieterul din bloc, contracte, dar nici utilizatorul cu prepusul ‘asociatie”, au gasit ei de cuviinta sa foloseasca acest procedeu juridico-economic. Deci, Sentinta, ar reprezenta Titlu Executoriu, in favoarea ‘prepusului “asociatie” Aceasta, are debit catre Regia de termoficare Craiova prin contracte secrete pentru consumatori/proprietari. Ca sa scurteze procedurile si sa insele pe presupusul debitor acestia, tranzactioneaza Titlul executoriu in cazul nostru Sentinta, catre cesionar.

Definitia Cesiunii de creeanta “Act juridic civil, cu titlu oneros sau gratuit, prin care o persoana,numita cedent, transmite o creanta unei alte persoane, numita cesionar, aceasta dobandind astfel dreptul de a incasa creanta de la debitor, numit si debitorul cedat. Fata de debitorul cedat si fata de terti cesiunea de creanta devine opozabila numai dupa ce a fost notificata debitorului ori a fost acceptata de catre acesta prin act autentic.”

Observati ca in teza a doua a definitiei, pune conditia opozabilitatii numai daca a afosta acceptata de debitor, sau notificata ori acceptata de acesta sin urma. Odata ce a fost notificata, adica ti-a fost transmisa oficial, o poti contesta atacand-o cu Nulitate absoluta, invocand motive pe care in functie de situatie si caz, nu ai uzat. Cum aceste fraude se deruleaza pe banda rulanta la Judecatorii, este vorba de un complot impotriva ordinii publice de drept. Nulitatea poate fi invocata oricand, fie pe cale de exceptie ridicata in proces, fie pe cale de actiune separata.

Scrie la comentarii ori semnaleaza ca ti-a fost de folos si acesta informatie ori nu, dupa caz.

Administrare fara asociatie


MANAGEMENTUL CLADIRII

Legea 114/1996 cu modificarile la zi

” Administrarea cladirilor de locuit

Art. 34. – Cladirile de locuit pot fi date de proprietar in administrarea unor persoane fizice sau juridice, asociatii, servicii publice sau agenti economici specializati, dupa caz.
Obligatiile celor care administreaza sunt, in principal, urmatoarele:
a) gestionarea bunurilor si a fondurilor banesti;
b) efectuarea formalitatilor necesare in angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru exploatarea si intretinerea cladirii, derularea si urmarirea realizarii acestor contracte;
c) asigurarea cunoasterii si respectarii regulilor de locuit in comun;
d) reprezentarea intereselor proprietarului in raport cu autoritatile publice;
e) indeplinirea oricaror alte obligatii prevazute de lege.
Art. 35. – In cladirile de locuit cu mai multe locuinte, proprietarul raspunde de asigurarea conditiilor de functionare normala a locuintei aflate in proprietate exclusiva si a spatiilor aflate in proprietate indiviza.
In acest scop proprietarii se pot constitui in asociatii cu personalitate juridica.
Modul de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari se reglementeaza potrivit regulamentului-cadru cuprins in anexa nr. 2 la prezenta lege.
Art. 351. – Proprietarii din condominii se pot asocia in conditiile legii.
Art. 36. – Abrogat.
Art. 37. – Chiriasii cladirilor cu mai multe locuinte se pot asocia, potrivit legii, in scopul reprezentarii intereselor lor in raporturile cu proprietarii, precum si cu alte persoane juridice sau persoane fizice.
In acelasi scop, in cazul neconstituirii asociatiei, chiriasii pot mandata un reprezentant.”

Se “poate”, pentru ca legea spune “PROPRIETARULUL POATE”, insa nu vreau ca sa muncesc in ani degeaba, CERCETAND si dand degeaba unor “incapabili moral”.
Ma-ntrebi, prezinti si garantii, ca e spre bine, si vei stii si nu vei mai plati o sumedenie de mafioti si hoti.
Mai intai sa-ti arat ce platesti prin “asociatie”!
Cheltuielile tale = venitul lor (asociatiei) impuse de un comitet, reprezentat de presedinte, normal alesi de-o adunare generala la care in majoritate, n-ati fost, ca aveati alta TREABA. Si unite-asa au votat altii, si TU, conform cu legea Invocata L.230/2007, trebuie sa te supui.
CHELTUIELI IMPUSE PROPRIETARULUI
Le impartim in grupe
1 CHELTUIELI DE INTRETINERE – acestea de fapt se refera la intretinerea cladirii si pot fi : cheltuieli curente si cheltuieli cu reparatii.
a. Cheltuieli curente:
– salarii personal de curatenie, salarii personal de administrare, salarii ori asimilate salariilor cum sunt indemnizatii, premieri, scutiri in natura(ce se traduc tot in bani). Ce nu stiti dumnevoastra ca aici mai platiti, pe langa brut, si alte dari, ascunse intentionat, cum sunt obligatii fiscale ale angajatorilor catre bugetul asigurailor sociale de stat.
– cheltuieli cu materiale, de la cele de birotica, la cele de curatenie (detergenti, maturi, lavete, galeti etc), eventuale articole de reparatii urgente, robineti, becuri, intrerupatoare, si ce mai avem in spatiile comune la un bloc. Pot fi si cheltuieli contractte pentru revizii periodice la anumite instalatii (lifturi, hidrofoare, etc) depinzand de la caz la caz.
b. Cheltuieli de reparatii.
Aici foarte multi fac confuzie, aceste cheltuieli sunt de fapt planificate. In urma unor constatari ori preventiv, pentru ca sunt lucrari garantate doar o perioada relativa, cum sunt cel mai frecvent, terasele la care cedeaza izolatia si cei de la ultimul etaj, sunt cei mai afectati. Desigur m-am intalnit frecvent cu dezinteresul unor persoane ce se eschiveaza ca el nu sta la ultimul etaj, si nu da bani. Teresa ca si toate partile componente ale cladirii sunt in proprietatea comuna. De exemplu peretii de rezistenta ce traverseaza si delimiteaza apartamentul tau, nu sunt numai ai tai, ci al tuturor proprietarilor din bloc.
Un administrator destept, vede in CARTEA TEHNICA A CONSTRUCTIEI, aceste perioade, si va comunica in scris ce este necesar. Pentru aceste cheltuieli se poate institui asa numitul FOND DE REPARATII. Acest fond care se colecteaza separat si ideal in contul fiecarui proprietar, pentru ca exista un produs bancar special, ce aduce si dobanda. Valoarea Fondului de reparatii, se estimeaza pe lucrarea ce trebuie executata, planificata pe obiectiv, ca de exemplu “izolarea termica a cladirii”, sau, “refacere izolatie termica si hidroscopica a terasei (acoperis)”, ori “inlocuire tevi de apa” samd.
Aici in mare majoritate sunteti excrocati, pentru ca nu ati voit sa aveti relatii transparente cu oameni capabili si cinstiti.
2. CHELTUIELI CU UTILITATILE
Ce sunt utilitatile!? Credeam ca toata lumea stie! Apa, gazul, caldura si lumina- generic spus. Mostenirea comunista ne-a lasat la comun. Unii profita, altii nu pot, altii nu vor, considerand ca nu intereseaza de vecinul, de dincolo de perete. Fiecare dupa putere a fost in mare parte escrocat, atunci cand s-a decuplat optand pntru ceva mai modern, care sa-i scada cheltuiala, cu locuirea. S-a inselat. Pentru ca vedeti ce patiti cei cu centrale. Vi se impune printr-un ordin sa platiti si alceva. Pierderi din spatii comune justifica ei, de fapt nedovedite, ci doar prin ordin furate. Si voi platiti ca va e frica.
Un calcul simplu luand de referinta o Lista de plata. Lista e reala de la un bloc din Craiova, pe care un vizitator a paginii mi-a transmis-o spre auditare.
Luand de reale informatiile contabile desi incomplete, va voi explica cam cat platiti in plus neoportun.
– cheltuieli administrative—-12,01
– cheltuieli cu chirie———-4,33
– salarii ingrijitor———-127,33
– salarii administrative——149,76
– fond de reparatii———–100,00
– diferente apa rece———–14,22
– diferente apa cada———-130,64
– penalitati nu stim de care—62,39
………………………………………………………..
TOTAL CHELTUIELI CU ADMINISTRAREA=602,58
Stimate cititor, nu am introdus in calcul ce cred ca ar fi real, si e luna de vara. 20 apartamentr total pe apartament 30 lei lunar, bani ceruti si fortat achitati, fara contract, fara sa stiti de ce? O sa spuneti ca nu e mult de loc. Da insa e o asociatie gen cine poate oase roade si administreaza 18 blocuri asemanatoare.
18 x 600 = 10.800 lei Cat sa aiba salariul administratorul, indemnizatia presedintelui, indeminzatia cenzorului, salariul femeii/lor de serviciu. Cat va arata intr-un proces verbal intocmit de ei si semnat de altii decat voi?
Total personal angajat, ca m-am documentat separat,la sursa in total sunt 5 care-si impart in functie de functie, de la femeie de servici la Presedinte cam 2.000 de lei salariu/luna.
Cred ca esti lamurit.
iar de vrei sa-ti calculez la blocul tau nemernicia, nu ai decat sa ma contactezi si sa-mi transmiti Hartia.
Scrie mai jos cam cat castigi tu muncind din greu, si nu doar calculand o data la luna cateva facturi, ori dand cu matura pe scara, din joi in pasti, ori doar semnand niste hartii, ce te costa cam mult.
Cred ca e timpul sa schimbi ceva in viata ta. Apeleaza cu incredere.
Cu acesti bani in 6 luni se pot separa consumurile, cel putin la apa, si cate nu se mai pot face!
Se pot produce bani, si din hartie colectata, din peturi, din alte plastice, ori sticle, insa nu ai cine sa iti organizeze. Ai multe alte surse pe care doar celor interesati le pot da, pe baza de “contract”. Ai in caldirea ta un tanar care merita ajutat, n-are servici, este cinstit. pe el il veti plati, cinstit controlat, de fiecare Presedinte. Presedintele esti tu, proprietarul platitor si beneficiar al unui seviciu cinstit si profesional.

Fara Asociatie platesti prin contract, doar administrator, care iti poate asigura si alte servicii dupa cum negociezi si inserezi in contract ferm, negociat la centima. In acest caz, tu esti proprietar de locuinta, ce nu mai platesti la Anaf si dari de angajator, persoana juridica. Esti doar persoana fizica contractatanta a unui serviciu de administrare pe baza de contract. e treaba administratorului sa contribuie la bugetul de stat, ca prestator independent neangajat cu carte de munca. El isi plateste din venitul realizat si impozitul datorat si contributii la bugetele asigurarilor sociale de stat, la fel ca orice avocat, medic privat, ori mai stiu eu ce meserie, de liber profesionist.
Scrie mai jos ori la contact.

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.